Ставки по ипотеке в США превысили 7% на прошлой неделе, достигнув самого высокого уровня с начала мая 2024 год, и продолжив многомесячный рост, который рискует
сдержать рынок жилья. Согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров, опубликованным в среду, 15 января, ставка по контракту на 30-летнюю ипотеку выросла на 10 базисных пунктов до 7,09% за неделю, закончившуюся 10 января.
С конца сентября стоимость финансирования жилья выросла почти на целый процентный пункт. Ставки по ипотеке следуют за казначейскими облигациями США, а доходность 10-летних облигаций во вторник выросла до самого высокого уровня с октября 2023 года. Стоимость заимствования резко выросла с середины декабря на фоне устойчивой экономики, перспективы меньшего снижения процентных ставок Федеральной резервной системой и опасений, что политика Трампа будет поддерживать повышенную инфляцию.
Сочетание высоких расходов на финансирование жилья и все еще высоких запрашиваемых цен сказывается на доступности и отпугивает потенциальных покупателей. Однако индекс заявок MBA на покупку жилья вырос почти на 27%, а показатель рефинансирования подскочил на 43,5%.
Хотя цифры скорректированы с учетом сезонных эффектов, они, тем не менее, подвержены большим колебаниям в недели вокруг праздников. По сравнению с прошлым годом заявки на покупку упали на 1,8% без учета корректировки. Опрос MBA, который проводится еженедельно с 1990 года, использует ответы ипотечных банкиров, коммерческих банков и сберегательных учреждений. Данные охватывают более 75% всех розничных заявок на ипотеку жилья в США.
