Темпы строительства нового жилья в США в июне упали до девятимесячного минимума, а количество разрешений на новые строительные проекты также сократилось, что является
признаком охлаждения рынка жилья, поскольку растущие ставки по ипотечным кредитам снижают его доступность.
В то время как многоквартирное строительство набирало обороты, поскольку рост арендной платы повышал привлекательность многоквартирных домов, смягчая общий спад, активность в сегменте отдельных домов упала до двухлетнего минимума.
В целом, как пишет Reuters, жилье должно стать тормозом для валового внутреннего продукта США во втором квартале. Строительство нового жилья упало на 2% до годового показателя с учетом сезонных колебаний, что является самым низким уровнем с сентября 2021 года, сообщило 19 июля Министерство торговли. Количество строящихся домов на одну семью, на долю которых приходится наибольшая доля жилищного строительства, упало на 8,1% до уровня 982 000 единиц в июне, впервые за два года эта категория опустилась ниже отметки в 1 миллион единиц.
Строительство домов на одну семью выросло на Среднем Западе, но упало на Северо-Востоке, Юге и Западе, где падение на 25,4% было самым большим с января 2021 года. При этом количество разрешений на строительство домов на одну семью - показатель будущего строительства - снизились на 8% до уровня 967 000 единиц, самого низкого уровня с июня 2020 года.
«Рост арендной платы создает стимул для строительства большего количества сдаваемых в аренду единиц жилья, даже несмотря на рост стоимости финансирования», - отмечают экономисты Jefferies Анета Марковска и Томас Саймонс. По их оценкам, жилищное строительство в целом вычтет 1,1 процентных пункта из валового внутреннего продукта во втором квартале после незначительного добавления к общему объему производства в первые три месяца 2022 года.
Индекс Oxford Economics, опубликованный на прошлой неделе, показал, что дома были наименее доступными в первом квартале 2022 года с момента финансового кризиса 2007–2009 годов, и прогнозируется, что эта картина будет ухудшаться до конца этого года (фото-Denali National Park and Preserve/wikimedia).