Впервые за 131 месяц цены на жилье в Соединенных Штатах упали в годовом исчислении, прервав самую длинную полосу роста цен за всю историю наблюдений. Средняя цена
дома на «вторичном рынке» для всех типов жилья снизилась на 0,2% до 363 000 долларов с февраля 2022 года (363 700 долларов), согласно данным, опубликованным 21 марта Национальной ассоциацией риелторов.
Осознавая изменение ипотечных ставок, покупатели жилья пользуются любым снижением ставок, сказал главный экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн. «Ежемесячный рост такого масштаба - редкое событие.
Ипотечные ставки меняются, поэтому потребитель просто постоянно следит за рынком», - сказал он. «Более того, мы наблюдаем более сильный рост продаж в районах, где цены на жилье снижаются, а местная экономика создает новые рабочие места», - добавил он. По данным Freddie Mac, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составляла 6,60% по состоянию на 16 марта. Это меньше, чем 6,73% на предыдущей неделе, но больше, чем 4,16% год назад. При этом по данным статистики жилищный фонд растет.
Общий жилой фонд, зарегистрированный на конец февраля, составил 980 000 единиц, что соответствует январскому показателю и на 15,3% больше, чем год назад (850 000). Непроданные запасы составляют 2,6 месяца при текущих темпах продаж, что на 10,3% меньше, чем в январе, но больше, чем на 1,7 месяца в феврале 2022 года.
«Уровни запасов по-прежнему находятся на историческом минимуме», — сказал Юн. Недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 34 дней в феврале по сравнению с 33 днями в январе и 18 днями в феврале 2022 года.
Пятьдесят семь процентов домов, проданных в феврале, находились на рынке менее месяца. На новых покупателей пришлось 27% продаж в феврале по сравнению с 31% в январе и 29% в феврале 2022 года. На продажи за наличные приходилось 28% транзакций в феврале, по сравнению с 29% в январе, но выше с 25% в феврале 2022 года.